重磅！上海楼市新政引爆地产股集体大涨

8月25日，上海发布房地产新政大礼包，其中最引人注目的当属”外环外符合条件不再限购”这一重磅消息。政策一出，A股、H股两地房地产板块应声上涨，万科A、万通进步等个股更是直接涨停，金地集团、荣盛进步等十余只地产股涨幅超过5%。这波上涨行情背后，到底藏着怎样的政策红利？

外环外购房不限套数 释放哪些信号

此次上海楼市新政最核心的变化是：符合条件的居民家庭在外环外购房不再限制套数！具体来说，上海户籍居民家庭和连续缴纳社保或个税满1年的非沪籍居民家庭，在外环外购买新房或二手房都不限套数。而单身人士也享受与家庭同等购房待遇。

由此可见什么？简单来说，符合条件的购房者在外环外想买几套就买几套！这无疑将大大释放购房需求。与北京8月初调整五环外限购政策类似，上海这次也选择了从外围区域开始松绑，既能够刺激市场需求，又能避免核心区域房价过快上涨。

多重利好叠加 购房成本大幅降低

除了限购松绑，上海还打出了一套”组合拳”：进步公积金贷款额度、优化商贷利率机制、减免部分房产税。这些政策的核心目标只有一个——降低购房成本！

公积金方面，最高贷款额度从160万进步到184万；商贷不再区分首套和二套利率；非沪籍家庭购买首套房还能享受房产税减免。这些措施叠加起来，预计能为购房者节省数万甚至数十万元的购房成本。难怪市场反应如此热烈！

政策预期升温 更多城市或将跟进

上海此次楼市新政并非孤立事件。8月18日国务院会议再次强调房地产”止跌回稳”的政策目标，释放出明确信号。业内专家普遍认为，这轮政策调整只是开始，预计更多城市会跟进取消限售等限制性措施。

中指研究院陈文静表示：”新一轮支持政策有望开启。”市场预期升温，投资者用真金白银投票，地产股应声上涨也就不难领会了。但政策效果能否持续？楼市能否真正回暖？这些难题还有待时刻检验。

大面上看，上海这轮楼市新政力度大、覆盖面广，对提振市场信心起到了立竿见影的效果。无论是刚需购房者还是投资者，都迎来了难得的政策窗口期。未来市场走势怎样，我们拭目以待！