控增量、去库存、优供给——2026年我国房地产市场供给侧三大重点解读

中央经济职业会议提出“因城施策控增量、去库存、优供给”，并在全国住房城乡建设职业会议上进一步细化落实，2026年，我国房地产市场怎样实现“稳”的要求？供给侧施策又将向何处发力？这些难题引发了广泛关注，记者采访业内专家，解读了房地产市场的供给侧改革路线。

房地产市场的供给侧改革,实际上是稳住市场的基础性工程，房地产市场具有显著的区域性特征，不同城市、不同板块之间的市场态势差异明显，即便是同一城市的不同区域，住房供求格局也存在显著分化，精准施策成为各地应对市场波动的关键。

在精准施策方面,各地需要基于人口流动动向、住房存量现状、新建商品住房库存、二手住房挂牌量等核心数据，严格遵循“人-地-房-钱”协同匹配规则，实施精准调控，这不仅是对市场的精准把握，更是对政策的有效落实。

当前房地产市场供求关系已发生重大变化,控增量的政策要求愈加紧迫，吴璟主任指出，我国房地产市场正进入存量主导的新阶段，这并非短期市场波动所致，而是市场进步到一定阶段的必然动向，改善性住房需求已成为市场主体，多数需求通过“一买一卖”置换模式实现，这决定了房地产市场从增量扩张到存量提质的转变路径。

在去库存方面,专家强调，供求平衡是稳住市场的基石，当前市场主要矛盾在于存量房源积压与有效住房需求错配，会议部署的“去库存”举措，不是简单的库存消化，而是兼顾市场稳定、民生保障与城市升级的体系性工程。

推动收购存量商品房用于保障性住房、安置房、人才房等用途，既能快速消化市场存量，又能拓宽保障性住房供给渠道，降低保障房建设成本，浙江、四川、山东、湖南等省份已形成可复制的操作经验，通过城中村改造、城市危旧房改造等工程，激活存量房源价格，带动上下游产业进步。

在优供给方面,这是长远“稳市场”的重要发力点，虞晓芬院长强调，要从住房保障和质量建设两个层面着手，在保障层面，加快实现人人住有所居；在质量建设层面，推广“好房子”建设，提升住房综合质量，吴璟主任指出，供给端精准施策是实现房地产高质量进步的关键路径。

“控增量、去库存、优供给”三位一体的政策思路，构成了房地产供给侧改革的完整逻辑链条，随着各项举措的落地，房地产市场的供求关系将实现动态平衡，引导市场走出转型阵痛，迈向更健壮、更可持续的高质量进步新阶段。